虽然目前不少楼盘都有精装修的房子，有些朋友还是很在意精装房千篇一律的装修的，所以毛坯房仍是目前的主流，虽然毛坯房没装修过，验收的时候更直接简单一些，但还是会有人吃了房子验收的亏，你了解毛坯房交房应该注意什么吗？
1、查询开发商证件
毛坯房交房应该注意什么？
2、检查墙体情况
毛坯房收房时需小心向开发商索要《建筑工程水平认定书》《住宅品质保障书》《住宅使用详解书》和《竣工验收备案表》。其中，特别需要注意索要《竣工验收备案表》，而且不可以只看开发商有没这张《备案表》，同时必须要仔细察看每个分项有没备案，比如消防设施等。
3、检查水电
毛坯房经常见到的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，假如发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处置的话，会出现面漆掉落的状况。还需要检查墙体是不是有损毁，比如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来不少不利的影响。
4、检查门窗
购房者在验收房屋时要测试每一个房间是不是都有电，每一个房间都安有浅易的灯泡看它们是不是都正常。每一个房间内的插座千万不可以忘记，大家可以用试电笔来测试每一个插座是不是都有电。毛坯房中厕所、厨房里都是走好的水管线，但大多都没水龙头。大家可以接一桶水，灌进管道中，看下水是不是痛快有没堵塞的现象。
5、签验收单前先签《物业管理公约》
假如门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不只会导致漏水、进水的现象，还直接影响着房子的隔音成效。购房者要检查是不是能上锁，开启是不是灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是不是正；移动门的框槽是不是完好等。
毛坯房交房时要交什么成本？
在查询了房地产后并筹备签收《房子验收单》之前，肯定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，防止日后起纠纷。要了解将来所要交纳的物业管理费到底由那几个方面构成，清洗费、保安费、绿化费如何核定，做到明了解白。同时，考察一下的小区物业管理企业的资质，是不是拥有需要的管理标准。
物业服务费，不多做讲解，一般是预交一年。交费标准以合同为准。
1、物业管理费
房子修理基金事实上包含房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。房子公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设施的更新、改造等项目，不能挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房子出售时，账户里的余额资金也随之转移给房子的新的产权所有人。
2、住房修理基金
修时，会有装修垃圾，这个时候业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般根据建筑面积收取。
3、垃圾清理费
通常来讲，契税的缴纳成本总是会与房地产价格成正比，且是根据国家指定的具体标准收取的，故而一般没有纠纷。
4、契税
以上就是关于毛坯房交房需要注意的地方的介绍了，虽然毛坯房在供应前大多已经过有关部门的工程验收，达到肯定标准之后才能出货给购房者，但购房者在入住之前，还需要对各方面多加注意，期望记者解说的内容可以帮助到你。
